Exclusive
20
min

Чи можуть українці отримати квартиру за програмою «Житло за ремонт» у Польщі?

Близько 66% свого заробітку українці віддають на оренду житла в Польщі. Багато хто не може претендувати на іпотечний кредит. Тому питання придбання власного житла для них актуальна. Багато хто чув про альтернативу — польську програму «Житло за ремонт» (mieszkanie za remont), тож Sesrty підготували детальну інструкцію, хто нею може скористатися і як це зробити

Halyna Halymonyk

Програма «Житло за ремонт в Польщі»: як працює? Фото Shutterstock

No items found.

Zostań naszym Patronem

Dołącz do nas i razem opowiemy światu inspirujące historie. Nawet mały wkład się liczy.

Dołącz

Що таке програма “Житло за ремонт”

Програма «Житло за ремонт» передбачає оренду квартири від міста на пільгових умовах. Такі програми є у багатьох містах Польщі, треба лише запитати у пошукової системи “mieszkanie za remont (назва міста)”. 

Суть програми в тому, що гміна чи місто мають муніципальні квартири, які потребують ремонту. Вони не хочуть вкладати туди кошти, але хочуть, щоб житловий фонд зберігався в доброму стані. Також ця програма розвантажує місцеві соціальні черги на житло. 

Ці квартири пропонують в порядку черги людям, які готові зробити ремонт та отримати квартиру для використання на тривалий час, за пільговою орендною платою, або ж повною її відсутністю. 

Найчастіше органи місцевого самоврядування пропонують договори довічної оренди або договори на визначений довгий термін, а також нижчу орендну плату або періодичне звільнення від обов’язку її сплачувати.

Зазвичай черга на муніципальну квартиру під ремонт довга, її стан може бути дуже поганим, однак це хороша альтернатива для людей, які мріють про власне житло. Квартира під ремонт — цікава програма, яка може виявитися економічно привабливою з точки зору людей, зацікавлених у довгостроковій оренді, які не можуть дозволити собі взяти кредит на квартиру. Варто зазначити, що в деяких містах після багаторічного користування квартирою дозволяють оформити на неї право власності — переважно після 5 років проживання (про це треба уточнювати в своєму населеному пункті). 

Програму реалізують Варшава, Катовіце, Познань, Щецин, Явожно, Гданськ, Лодзь, Згеж, Сосновець тощо.

Як отримати житло за програмою “Житло за ремонт” у Польщі

У кожній гміні\місті свої правила. Загальні правила такі: 

  • Постійне проживання у гміні/місті, де подається заява.
  • Відсутність у власності або співвласності житлової нерухомості у тій самій гміні.
  • Відповідність критерію доходу, встановленому місцевою владою. Доходи мають бути достатніми для самостійного проведення ремонту, але не надто високими — щоб виправдати потребу в підтримці. Для прикладу, в місті Глівіце мінімальний дохід для одноособового господарства має бути 2818,38 зл/міс, максимальний — 6576,19 зл/міс, для багатоосібного господарства— 1878,92 зл/особа/міс мінімально, 4697,28 зл/особа/міс — максимально. 
  • Відсутність заборгованості за орендну плату в поточному місці проживання.

У багатьох гмінах рішення приймається не лише за формальними критеріями, а й за системою балів. Додаткові бали нараховуються, наприклад, за: 

  • складні життєві обставини,
  • наявність кількох дітей у сім’ї,
  • інвалідність когось із членів домогосподарства,
  • проживання в перенаселеному або непридатному для життя приміщенні;
  • фінансова спроможність на ремонт житла  — ви повинні мати кошти самостійно провести ремонт (щонайменше 70% повинно бути на рахунку). 

Процедура надання житла за ремонт у Польщі

Процедура участі в програмі оренди квартир під ремонт докладно описана на офіційних сайтах кожного муніципалітету. Залежно від міста чи гміни, інформацію можна знайти на порталах: Urząd Miasta/Gminy, ZGM (Zakład Gospodarki Mieszkaniowej), ZBM (Zakład Budynków Mieszkalnych), або ZNMiU (Zarząd Nieruchomości Mieszkalnych i Użytkowych).

Наприклад, у місті Рибник (Сілезьке воєводство), щоб подати заявку на таке житло, потрібно одразу обрати конкретну квартиру зі списку, в деяких містах — одразу треба вказати три бажані квартири.

Ознайомитися з пропозиціями можна онлайн — наприклад, у Рибнику для зручності на сайті доступний панорамний 360-градусний огляд кожного об'єкта. В багатьох містах — це просто детальний опис помешкання та загальні фото. 

Після подачі заяви необхідно також надати документи, що ви формально відповідаєте всім умовам участі (форми заяв зазвичай доступні для завантаження на офіційних сайтах). 

Якщо на одну й ту саму квартиру претендує кілька осіб, рішення ухвалюється за кількістю набраних балів. У переможця буде шість місяців на проведення ремонту, після чого він зможе заселитися в квартиру на пільгових умовах.

У 2024 році, за даними муніципалітету Рибника, у межах кампанії «Ремонтуй та живи» подано 177 заявок. З них 146 були схвалені, і за підсумками було укладено 58 договорів на ремонт квартир. Тобто, шанси отримати таку квартиру досить великі, якщо йдеться про малі містечка. 

Чи можуть українці брати участь у програмі “Житло за ремонт”

На муніципальне житло можуть претендувати особи, які проживають у Польщі та потребують такого житла — незалежно від громадянства, відповідно до Закону Польщі від 21 червня 2001 року «Про захист прав орендарів, житловий фонд гміни та внесення змін до Цивільного кодексу» (Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego). 

Однак, звісно ж, люди, які перебувають у Польщі за безвізом або з короткостроковими візами, не можуть розраховувати на муніципальне житло. Оскільки очікування житла може перевищувати термін їхнього перебування. Подання заявки на карту побиту, наявність карти побиту (дозвіл на тимчасове проживання) підвищує шанси. Щодо решти, то потрібно так само відповідати всім критеріям програми щодо постійності проживання в місцевості, рівню доходів, наявності коштів на ремонт (щонайменше 70% на момент укладання угоди) тощо. 

Плюси і мінуси програми “Житло за ремонт”

До переваг такого рішення можна віднести:

  • Відсутність орендної плати або символічні платежі за користування житлом у майбутньому протягом тривалого часу, або й довічно.
  • Можливість отримати житло без значних стартових вкладень — на відміну від купівлі комерційної нерухомості чи отримання іпотечного кредиту, що потребує високого доходу.
  • Покращення житлових умов з можливістю адаптувати простір під власні потреби.
  • Доступ до муніципальних програм дофінансування ремонту, наприклад, через Program Małych Ulepszeń.
  • Часто це квартири в старому житловому фонді, в центрі міста. 
  • Шанс у майбутньому стати власником житла — за умови, якщо це передбачено місцевими правилами.

До недоліків програми варто зарахувати:

  • Відсутність права власності на житло — ви користуєтесь ним лише на умовах довгострокової оренди, що може ускладнювати життєве планування та переїзди.
  • У разі переїзду в інше місто протягом 5 років (це середній термін, після якого в деяких гмінах та містах можна почати процедуру оформлення власності) житло доведеться залишити, без можливості отримати компенсацію за вкладені зусилля чи кошти, ви не зможете його передати дітям\подарувати\продати\взяти туди квартирантів. 
  • Вкладені кошти не повертаються, оскільки гміна або міська служба зазвичай компенсує їх лише через зменшену орендну плату, а не поверненням депозиту.
  • Необхідність самостійно покривати витрати на ремонт, іноді — суттєві, бо помешкання часто в жахливому стані, переважно йдеться про суми від 20-30 тисяч злотих. 
  • Часто житло не лише потребує капітального оновлення, що вимагає часу, ресурсів і зусиль, а й знаходиться у вкрай незадовільного стану будівлі. 
  • Бюрократичні труднощі при оформленні житла — процес може бути довгим і потребувати збору великої кількості документів.
  • Черга на таке житло може тривати досить тривалий час. 

Загалом, варіант отримання квартири за ремонт в Польщі — для тих, хто готовий інвестувати час, сили та кошти в довготривалу перспективу, визначився з місцем проживання, бачить у цьому не лише можливість отримати дах над головою, але й шанс інтегруватися в місцеву спільноту. Українці, які мають стабільний статус і планують залишитися в Польщі на тривалий час, можуть цілком реально скористатися можливістю отримати квартиру за ремонт.

<span class="teaser"><img src="https://cdn.prod.website-files.com/64ae8bc0e4312cd55033950d/67b26eba931c702680c84245_flat.avif">«Читайте також: Де і як купити недороге житло в Польщі? Ціни на квартири в 2025 році»</span>

No items found.
No items found.
Р Е К Л А М А
Dołącz do newslettera
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Redaktorka i dziennikarka. W 2006 roku stworzyła miejską gazetę „Visti Bilyayivka”. Publikacja z powodzeniem przeszła nacjonalizację w 2017 roku, przekształcając się w agencję informacyjną z dwiema witrynami Bilyayevka.City i Open.Dnister, dużą liczbą projektów offline i kampanii społecznych. Witryna Bilyayevka.City pisze o społeczności liczącej 20 tysięcy mieszkańców, ale ma miliony wyświetleń i około 200 tysięcy czytelników miesięcznie. Pracowała w projektach UNICEF, NSJU, Internews Ukraine, Internews.Network, Wołyńskiego Klubu Prasowego, Ukraińskiego Centrum Mediów Kryzysowych, Fundacji Rozwoju Mediów, Deutsche Welle Akademie, była trenerem zarządzania mediami przy projektach Lwowskiego Forum Mediów. Od początku wojny na pełną skalę mieszka i pracuje w Katowicach, w wydaniu Gazety Wyborczej.

Zostań naszym Patronem

Dołącz do nas i razem opowiemy światu inspirujące historie. Nawet mały wkład się liczy..

Dołącz
tradycje wiosenne rytuały sprzątania oczyszczanie ukraina Polska Szwecja Japonia

Współczesny świat jest przesycony informacjami i rzeczami. Wiosenne rytuały oczyszczające są sposobem na powrót do prostoty, która przywraca wewnętrzny spokój. I dają nam poczucie kontroli. Kiedy sprzątamy dom przed nadejściem wiosny, podświadomie „oczyszczamy” nasz wewnętrzny świat. Gdy ktoś pozbywa się starych rzeczy, uwalnia się od starych trosk. To proces terapeutyczny, dający efekt podobny do pracy z psychologiem.

Jak to robią Szwedzi, a jak Japończycy

W Szwecji coraz większą popularnością cieszy się tzw. döstädning. To sprzątanie dla przyszłych pokoleń – „tak, jakby nie było jutra”. Chodzi o pozbywanie się swoich niepotrzebnych rzeczy, by nie obciążać nimi rodziny po swojej ewentualnej śmierci. I jeśli się nad tym zastanowić, ma to sens. W końcu gdy ktoś umiera, jego krewni muszą przebić się przez góry niepotrzebnych rzeczy, które po sobie pozostawił. Czasami znajdują wtedy pamiętniki, prywatne notatki, zdjęcia czy inne sekrety, których woleliby nie oglądać.

„Które z moich rzeczy mogą stać się ciężarem dla mojej rodziny, jeśli umrę?” – to zasada stojąca za szwedzkim zwyczajem sprzątania domu lub mieszkania. Co ciekawe, ten zwyczaj jest praktykowany nie tylko wśród osób starszych, ale także wśród młodych. Przypomina japońską metodę: „wyrzuć, czego nie potrzebujesz ”.

Japonka Marie Kondo to znana na świecie „guru porządkowania domu”. Jej główna zasada głosi, że warto trzymać tylko te rzeczy (w tym te w szafie), których używasz często i które sprawiają, że jesteś szczęśliwa. Precz z półkami wypełnionymi niczym niewyróżniającymi się szmatami i bibelotami! To pomaga między innymi oczyścić dom z energetycznego brudu.

Jeśli jakaś rzecz nie przynosi Ci radości, musisz jej podziękować i pozwolić jej odejść – twierdzi Japonka
Marie Kondo. Zdjęcie: konmari.com

Nawiasem mówiąc, takich rzeczy nie musisz wyrzucać – możesz je przekazać na cele charytatywne albo wymienić. Wrzuć rzeczy do kontenera, oddaj książki do biblioteki, a niepotrzebnych mebli i sprzętu AGD pozbądź się za pośrednictwem ogłoszenia online.

W dzisiejszym świecie gromadzimy nie tylko odpady materialne, ale także cyfrowe. Psychologowie zalecają więc cyfrowy detoks, czyli usuwanie niepotrzebnych plików, zdjęć i zrezygnowanie z subskrybowania toksycznych mediów. A także emocjonalny „upgrade”: sporządź listę tego, co odpuścisz sobie tej wiosny (urazów, lęków, starych nawyków itp.).

Wiosenne rytuały sprzątania w Ukrainie

W Ukrainie od dawna istnieje zwyczaj „wypędzania zimy” poprzez wielkie sprzątanie. Tu ludzie wierzą, że wszystkie złe rzeczy można usunąć z życia wraz ze śmieciami.

Wielki Czwartek to dzień wiosennych porządków. Dawniej już przed świtem chłopi sprzątali swoje stajnie, stodoły, podwórza i domy. W ogrodzie grabiło się zeszłoroczne liście na stos i podpalało je, „by oczyścić ziemię z mrozu, zimy, śmierci i złych duchów”.

Istnieje tu też przekonanie, że w Wielki Czwartek, zanim wzejdzie słońce, wrona zabiera swoje pisklętami z gniazda, by wykąpały się w rzece. Ktokolwiek więc wykąpie się przed nimi, będzie zdrowy przez cały rok

Zgodnie z wierzeniami chrześcijańskimi, wieczorem tego dnia Judasz zdradził Chrystusa. To dlatego wierzący chodzą w Wielki Czwartek do łaźni i saun. Chcą się oczyścić.

W kulturze ukraińskiej, podobnie jak w wielu innych, wiosenne porządki to nie tylko obowiązek domowy, ale także praktyka duchowa. Ma nie tylko znaczenie higieniczne, lecz także sakralne: chodzi o przygotowanie miejsca na nowe życie pełne nowej nadziei.

Nawiasem mówiąc, eko-akcje w rodzaju „Sprzątanie świata”, które są szeroko rozpowszechnione w Ukrainie i wielu europejskich miastach, polegające na zbieraniu na wiosnę śmieci w lasach i w pobliżu zbiorników wodnych, to jeden ze współczesnych przejawów starego zwyczaju wiosennego oczyszczania.

Tradycje przedświątecznych porządków w Polsce

Polska ma bogatą paletę wiosennych obrzędów oczyszczających, które łączą wierzenia przedchrześcijańskie z praktykami zakorzenionymi w katolicyzmie.

Na przykład topienie Marzanny to rytualne unicestwianie kukły przedstawiającej słowiańską boginię zimy i śmierci. I sposób odreagowania zimowej depresji.

Ludzie symbolicznie niszczą wszystko, co kojarzy im się z zimnem i ciemnością, by przygotować się psychicznie na nowy cykl

Wielkanocne porządki w Wielki Czwartek obejmują mycie okien, aby „światło mogło swobodnie wchodzić do domu”, wyrzucanie lub oddawanie starych ubrań (zwłaszcza tych, które od dawna nie były noszone), sprzątanie stodół, balkonów i pomieszczeń znajdujących się po stronie północnej. Bo jeśli w domu panuje bałagan, w duszy będzie chaos.

Rytuał lanego poniedziałku (śmigus-dyngus) to oczyszczenie wodą. W pierwszy poniedziałek po Wielkanocy chłopcy oblewają wodą dziewczęta na ulicach i placach. Woda w tym rytuale jest symbolem witalności. W starożytności wierzono, że dziewczyna oblana wodą będzie zdrowa i piękna. Dziś to już tylko zabawa, ale podczas niej śmiech i ruch wyzwalają życiodajne endorfiny.

Tradycyjny śmigus-dyngus. Zdjęcie: Muzeum Wsi Kieleckiej

Dlaczego po sprzątaniu czujemy się lepiej

Sprzątanie to dobry sposób na odzyskanie kontroli nad swoją przestrzenią. Niektóre okoliczności w życiu pozostają poza naszą kontrolą, co sprawia, że jesteśmy niespokojni. Mamy jednak moc, by uczynić przestrzeń wokół nas czystszą, zorganizować ją zgodnie z naszymi potrzebami – i pięknie.

Ponadto sprzątanie wymaga zastanowienia się, gdzie umieścić tę czy inną rzecz, jak zorganizować cały proces i przestrzeń wokół siebie. Sprzątanie to klasyczny przykład „wpływu tego, co na zewnątrz – na nasze wnętrze ”. Kiedy ktoś sprząta, czuje, że ma kontrolę nad swoim życiem, a to szczególnie ważne podczas wojny, kryzysu – i po ciężkiej zimie.

20
хв

Wielkie oczyszczenie: jak ludzie różnych kultur pozbywają się nadmiaru na wiosnę

Sestry
Plusy minusy życia w Portugalii

W Portugalii prawie nigdy nie jest zimno, ale może być trudno się przystosować, ponieważ w tym kraju nie ma większych różnic między porami roku. Zimą pada deszcz i nie ma śniegu. Latem temperatura przekracza 40 stopni, a na obszarach przybrzeżnych wieją silne wiatry znad Atlantyku. Zdarza się, że wychodzisz z domu w koszulce, bo jest gorąco, a późnym popołudniem musisz założyć kurtkę. Zimą w Portugalii nie ma mrozów, więc w domach i mieszkaniach nie ma kaloryferów. Do ogrzewania używa się klimatyzatorów, grzejników i kominków, co znacznie zwiększa koszty energii elektrycznej. W wielu mieszkaniach z powodu wilgoci jest pleśń.

O pracę tu niełatwo. Portugalskie firmy zazwyczaj zatrudniają lokalnych specjalistów. Cudzoziemcy są zatrudniani wtedy, kiedy nie ma miejscowego personelu. Najpopularniejsze zajęcia dla obcokrajowców wiążą się z pracą sezonową na farmach, w kawiarniach i restauracjach, w branży turystycznej i hotelarskiej.

Za to jeśli pracujesz online lub chcesz założyć własną firmę, ten kraj będzie dla Ciebie odpowiedni. Portugalia zajmuje 39. miejsce wśród 190 krajów objętych rankingiem Doing Business, jeśli chodzi o łatwość prowadzenia działalności gospodarczej, wyprzedzając pod tym względem Holandię, Węgry i Polskę. To dlatego, że państwo wspiera przedsiębiorców, którzy planują rozpocząć działalność gospodarczą lub zainwestować w już istniejącą firmę. Oferuje im ulgi podatkowe, a nawet perspektywę uzyskania pozwolenia na pobyt.

W rankingu Expat Insider pod względem bezpieczeństwa, jakości życia i przyjaznego klimatu Portugalia zajmuje 10. miejsce na 53 kraje.

Średnia długość życia w Portugalii wynosi 80 lat, częściowo dzięki dobremu systemowi opieki zdrowotnej. Bezpłatnym leczeniem objęte są dzieci, kobiety w ciąży, emeryci oraz ci obywatele, którzy odprowadzają składki na fundusz ubezpieczeń społecznych.

Ceny

Koszty życia w Portugalii są wyższe niż w Ukrainie, ale niższe niż w sąsiednich krajach europejskich. Artykuły spożywcze, odzież i jedzenie w restauracjach są o 20% tańsze niż w sąsiedniej Hiszpanii. Miesięczne wydatki na osobę wynoszą tu średnio 600-700 euro. Mieszkanie z jedną sypialnią w Lizbonie lub Porto można wynająć za 650-1500 euro miesięcznie, a z dwiema sypialniami kosztuje do 3000 euro.

Szanse na obywatelstwo

Cudzoziemcy z zezwoleniem na pobyt mogą ubiegać się o obywatelstwo po pięciu latach legalnego pobytu w tym kraju. Po zmianach wprowadzonych w 2024 r. odliczanie rozpoczyna się od momentu złożenia wniosku o zezwolenie na pobyt.

Edukacja

Edukacja jest tutaj na dość wysokim poziomie, nauczyciele są przyjaźni wobec dzieci i dbają o dobre warunki do nauki. Istnieją szkoły prywatne i publiczne, dobrze rozwinięta jest edukacja włączająca. Jest w czym przebierać.

Jeśli chodzi o uniwersytety, to w 2024 r. uniwersytet w Porto znalazł się wśród 300 najlepszych na świecie według QS World University Ranking. Koszt studiów na portugalskich uniwersytetach wynosi około 3-4 tysięcy euro rocznie.

Doświadczenia Ukrainki, która przeprowadziła się z Polski

– Odkąd przeprowadziliśmy się do Portugalii, minęło nieco ponad sześć miesięcy – mówi Olga Stadniuk. – Czy ten kraj mi się podoba? Tak i nie. Po pierwsze, wynajęcie domu jest tu teraz bardzo drogie. W małym mieście całkowicie puste mieszkanie po „babcinym remoncie”, bez mebli, ogrzewania i klimatyzacji, kosztuje od 700 euro miesięcznie. Im lepsza lokalizacja i warunki, tym drożej. W Lizbonie wynajem zwykłego dwupokojowego mieszkania w dobrym stanie może kosztować 2-3 tysiące euro – tyle że większość mieszkań, nawet tych drogich, jest w zimie zimna i wilgotna.

Oto główne wady i zalety mieszkania w Portugalii – według Olgi:

Wady

1. Biurokracja. Papierkowa robota to duże wyzwanie. Wszędzie w Europie są z tym problemy, ale tutaj trudno się zarejestrować nawet w celu złożenia dokumentów. Są ludzie, którzy pomagają z tym za pieniądze, ale koszt takiej usługi może sięgać 1,5 tys. euro.

2. Ubóstwo. Portugalia nie jest bogatym krajem – i to się czuje. Wiele budynków jest opuszczonych. Nasz Setúbal [satelickie miasto Lizbony – red.] ma słabą infrastrukturę, jest bardzo mało placów zabaw. Bez samochodu będzie ciężko.

3. Specyficzny klimat. Chociaż jest wiele słonecznych dni, a temperatura rzadko spada poniżej 10 stopni, długotrwałe deszcze przez kilka tygodni i huragany są męczące.

4. Zimny ocean. Obecność oceanu jest niewątpliwie plusem, ale latem temperatura wody nie wzrasta powyżej 19-20 stopni. A kiedy uświadomisz sobie, że połowa Portugalii została kiedyś zmyta przez tsunami, robi się trochę przerażająco.

5. Brak usług. Europa generalnie ma problemy z usługami i Portugalia nie jest tu wyjątkiem. Tu nikt nie spieszy z pracą. Na przykład możesz czekać kilka tygodni, aż serwisant przyjdzie i wykona drobne naprawy. Poza tym nawet jeśli już się umówisz na spotkanie, nie ma pewności, że przyjdzie. Tutejszy kurier nigdy nie zadzwoni przed dostawą, nie będzie też z nim żadnego kontaktu. W porze lunchu kawiarnie i restauracje są zamknięte. Tyle dobrze, że w niedziele sklepy działają.

Zalety

1. Ludzie. Są naprawdę przyjaźni i dobrze traktują migrantów. I kochają dzieci.

Często podchodzą do mnie na ulicy, uśmiechają się, przepuszczają mnie w kolejkach, a szkole nie krzyczą. No i na drogach prawie nikt nie trąbi.

2. Piękna przyroda, szczególnie ocean i plaże, których jest tu naprawdę wiele.

3. Kultura i historia. W Portugalii jest wiele zamków, muzeów i miejsc historycznych. Zawsze jest się gdzie wybrać w weekend.

4. Mnóstwo świeżych ryb i owoców morza.

5. Dużo słońca i wiele słonecznych dni, zwłaszcza w porównaniu z Polską. Kiedy świeci słońce, depresja natychmiast znika.

6. Szkoły. To prawdopodobnie jeden z głównych powodów, dla których się tu przeprowadziliśmy. Szkoła i nauczyciele są świetni.

O doświadczeniach związanych z przeprowadzką do Hiszpanii możesz przeczytać tutaj.

20
хв

Plusy i minusy życia w Portugalii

Julia Ladnova

Możesz być zainteresowany...

No items found.

Skontaktuj się z redakcją

Jesteśmy tutaj, aby słuchać i współpracować z naszą społecznością. Napisz do nas jeśli masz jakieś pytania, sugestie lub ciekawe pomysły na artykuły.

Napisz do nas
Article in progress