Чи можуть українці отримати квартиру за програмою «Житло за ремонт» у Польщі?

Що таке програма “Житло за ремонт”

Програма «Житло за ремонт» передбачає оренду квартири від міста на пільгових умовах. Такі програми є у багатьох містах Польщі, треба лише запитати у пошукової системи “mieszkanie za remont (назва міста)”. 

Суть програми в тому, що гміна чи місто мають муніципальні квартири, які потребують ремонту. Вони не хочуть вкладати туди кошти, але хочуть, щоб житловий фонд зберігався в доброму стані. Також ця програма розвантажує місцеві соціальні черги на житло. 

Ці квартири пропонують в порядку черги людям, які готові зробити ремонт та отримати квартиру для використання на тривалий час, за пільговою орендною платою, або ж повною її відсутністю. 

Найчастіше органи місцевого самоврядування пропонують договори довічної оренди або договори на визначений довгий термін, а також нижчу орендну плату або періодичне звільнення від обов’язку її сплачувати.

Зазвичай черга на муніципальну квартиру під ремонт довга, її стан може бути дуже поганим, однак це хороша альтернатива для людей, які мріють про власне житло. Квартира під ремонт — цікава програма, яка може виявитися економічно привабливою з точки зору людей, зацікавлених у довгостроковій оренді, які не можуть дозволити собі взяти кредит на квартиру. Варто зазначити, що в деяких містах після багаторічного користування квартирою дозволяють оформити на неї право власності — переважно після 5 років проживання (про це треба уточнювати в своєму населеному пункті). 

Програму реалізують Варшава, Катовіце, Познань, Щецин, Явожно, Гданськ, Лодзь, Згеж, Сосновець тощо.

Як отримати житло за програмою “Житло за ремонт” у Польщі

У кожній гміні\місті свої правила. Загальні правила такі: 

• Постійне проживання у гміні/місті, де подається заява.
• Відсутність у власності або співвласності житлової нерухомості у тій самій гміні.
• Відповідність критерію доходу, встановленому місцевою владою. Доходи мають бути достатніми для самостійного проведення ремонту, але не надто високими — щоб виправдати потребу в підтримці. Для прикладу, в місті Глівіце мінімальний дохід для одноособового господарства має бути 2818,38 зл/міс, максимальний — 6576,19 зл/міс, для багатоосібного господарства— 1878,92 зл/особа/міс мінімально, 4697,28 зл/особа/міс — максимально. 
• Відсутність заборгованості за орендну плату в поточному місці проживання.

У багатьох гмінах рішення приймається не лише за формальними критеріями, а й за системою балів. Додаткові бали нараховуються, наприклад, за: 

• складні життєві обставини,
• наявність кількох дітей у сім’ї,
• інвалідність когось із членів домогосподарства,
• проживання в перенаселеному або непридатному для життя приміщенні;
• фінансова спроможність на ремонт житла  — ви повинні мати кошти самостійно провести ремонт (щонайменше 70% повинно бути на рахунку). 

Процедура надання житла за ремонт у Польщі

Процедура участі в програмі оренди квартир під ремонт докладно описана на офіційних сайтах кожного муніципалітету. Залежно від міста чи гміни, інформацію можна знайти на порталах: Urząd Miasta/Gminy, ZGM (Zakład Gospodarki Mieszkaniowej), ZBM (Zakład Budynków Mieszkalnych), або ZNMiU (Zarząd Nieruchomości Mieszkalnych i Użytkowych).

Наприклад, у місті Рибник (Сілезьке воєводство), щоб подати заявку на таке житло, потрібно одразу обрати конкретну квартиру зі списку, в деяких містах — одразу треба вказати три бажані квартири.

Ознайомитися з пропозиціями можна онлайн — наприклад, у Рибнику для зручності на сайті доступний панорамний 360-градусний огляд кожного об'єкта. В багатьох містах — це просто детальний опис помешкання та загальні фото. 

Після подачі заяви необхідно також надати документи, що ви формально відповідаєте всім умовам участі (форми заяв зазвичай доступні для завантаження на офіційних сайтах). 

Якщо на одну й ту саму квартиру претендує кілька осіб, рішення ухвалюється за кількістю набраних балів. У переможця буде шість місяців на проведення ремонту, після чого він зможе заселитися в квартиру на пільгових умовах.

У 2024 році, за даними муніципалітету Рибника, у межах кампанії «Ремонтуй та живи» подано 177 заявок. З них 146 були схвалені, і за підсумками було укладено 58 договорів на ремонт квартир. Тобто, шанси отримати таку квартиру досить великі, якщо йдеться про малі містечка. 

Чи можуть українці брати участь у програмі “Житло за ремонт”

На муніципальне житло можуть претендувати особи, які проживають у Польщі та потребують такого житла — незалежно від громадянства, відповідно до Закону Польщі від 21 червня 2001 року «Про захист прав орендарів, житловий фонд гміни та внесення змін до Цивільного кодексу» (Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego). 

Однак, звісно ж, люди, які перебувають у Польщі за безвізом або з короткостроковими візами, не можуть розраховувати на муніципальне житло. Оскільки очікування житла може перевищувати термін їхнього перебування. Подання заявки на карту побиту, наявність карти побиту (дозвіл на тимчасове проживання) підвищує шанси. Щодо решти, то потрібно так само відповідати всім критеріям програми щодо постійності проживання в місцевості, рівню доходів, наявності коштів на ремонт (щонайменше 70% на момент укладання угоди) тощо. 

Плюси і мінуси програми “Житло за ремонт”

До переваг такого рішення можна віднести:

• Відсутність орендної плати або символічні платежі за користування житлом у майбутньому протягом тривалого часу, або й довічно.
• Можливість отримати житло без значних стартових вкладень — на відміну від купівлі комерційної нерухомості чи отримання іпотечного кредиту, що потребує високого доходу.
• Покращення житлових умов з можливістю адаптувати простір під власні потреби.
• Доступ до муніципальних програм дофінансування ремонту, наприклад, через Program Małych Ulepszeń.
• Часто це квартири в старому житловому фонді, в центрі міста. 
• Шанс у майбутньому стати власником житла — за умови, якщо це передбачено місцевими правилами.

До недоліків програми варто зарахувати:

• Відсутність права власності на житло — ви користуєтесь ним лише на умовах довгострокової оренди, що може ускладнювати життєве планування та переїзди.
• У разі переїзду в інше місто протягом 5 років (це середній термін, після якого в деяких гмінах та містах можна почати процедуру оформлення власності) житло доведеться залишити, без можливості отримати компенсацію за вкладені зусилля чи кошти, ви не зможете його передати дітям\подарувати\продати\взяти туди квартирантів. 
• Вкладені кошти не повертаються, оскільки гміна або міська служба зазвичай компенсує їх лише через зменшену орендну плату, а не поверненням депозиту.
• Необхідність самостійно покривати витрати на ремонт, іноді — суттєві, бо помешкання часто в жахливому стані, переважно йдеться про суми від 20-30 тисяч злотих. 
• Часто житло не лише потребує капітального оновлення, що вимагає часу, ресурсів і зусиль, а й знаходиться у вкрай незадовільного стану будівлі. 
• Бюрократичні труднощі при оформленні житла — процес може бути довгим і потребувати збору великої кількості документів.
• Черга на таке житло може тривати досить тривалий час. 

Загалом, варіант отримання квартири за ремонт в Польщі — для тих, хто готовий інвестувати час, сили та кошти в довготривалу перспективу, визначився з місцем проживання, бачить у цьому не лише можливість отримати дах над головою, але й шанс інтегруватися в місцеву спільноту. Українці, які мають стабільний статус і планують залишитися в Польщі на тривалий час, можуть цілком реально скористатися можливістю отримати квартиру за ремонт.

<span class="teaser"><img src="https://cdn.prod.website-files.com/64ae8bc0e4312cd55033950d/67b26eba931c702680c84245_flat.avif">«Читайте також: Де і як купити недороге житло в Польщі? Ціни на квартири в 2025 році»</span>