Ексклюзив
20
хв

Скільки коштує оренда квартири в Варшаві та інших містах Польщі у 2024 році

Варшава та Вроцлав входять до тридцятки європейських міст з найвищими цінами оренди квартир. Такі дані були оприлюднені у звіті компанії Deloitte, яка проводила дослідження вартості оренди житла в Європі. У Варшаві середня орендна ставка на кілька десятків відсотків вища, ніж в інших воєвудських містах.

Мар'ян Савчишин

Квартира в Польщі. Фото: Cinematographer/Shutterstock.

No items found.

Підтримайте Sestry

Навіть маленький внесок у справжню журналістку допомагає зміцнити демократію. Долучайся, і разом ми розкажемо світу надихаючі історії людей, які боряться за свободу!

Субсидувати

У середньому 15,2 євро за квадратний метр — стільки, згідно зі звітом "Індекс нерухомості 2023", підготовленим компанією Deloitte, коштує оренда квартир у Варшаві. Згідно з обмінним курсом в березні 2024 року, це приблизно 65 злотих за квадратний метр. Таким чином, Варшава посіла 21 місце серед проаналізованих великих європейських міст. І водночас вище, ніж Відень, Брюссель, Лісабон, Рим чи Мілан.

Найдорожчі квартири у Європі

З найвищими орендними ставками довелося зіткнутися тим, хто шукав житло в Дубліні (в середньому 32,8 євро/кв. м), Парижі (в середньому 28,5 євро/кв. м) та Осло (в середньому 28 євро/кв. м).

Хоча, згідно з даними, які оприлюднені у звіті компанії Deloitte, річне зростання у Варшаві становило лише 0,7%, інші польські міста піднялися в рейтингу набагато вище. Вроцлав піднявся у рейтингу на 11 позицій із середнім показником 13,2 євро/кв.м (56,7 злотих/кв.м за курсом у березні 2024 року).

У звіті найвищих цін оренди квартир в європейських містах, також зазначили, що Ґданськ посів 32 місце. Вартість 1 кв. м орендованої квартири там сягає 55,3 злотих. З невеликим відривом, на 34 місті знаходиться Краків, де середня вартість 1 кв. м орендованої квартири становить 54,2 злотих. Лодзь посіла 37 місце з середньою ціною 50 злотих за кв.м. Познань на 43 місці та середня ціна — 46,2 злотих за кв.м. Катовіце з 53 місцем і середньою ціною у 37 злотих за кв.м.

Зростання цін у річному обчисленні становило від 28,6% у Ґданську, понад 30% у Вроцлаві, Познані та Кракові до 50,7% у Лодзі.

Варто зазначити, що подані ціни є "голими" цінами оренди житла, до котрих додається вартість технічного обслуговування, адміністративна опіка та утримання житла і прибудинкової території.

Оренда квартир у Варшаві: ціни у 2024 році

Варшава є одним з найдорожчих міст для проживання в Польщі, але якщо розглядати лише вартість оренди, то польська столиця вже є найдорожчою. Експерти Otodom Analytics, які щомісяця аналізують вартість оренди житла в столиці, повідомили, що в лютому 2024 року вартість оренди квартири у Варшаві в середньому становила 5517 злотих. Середній показник охоплює весь ринок, включаючи елітні квартири та дешевші студії.

Ціна на оренду залежала насамперед від площі житла.

У лютому 2024 року у Варшаві, середня вартість оренди, залежно від площі квартир, була наступною:

  • до 40 м2 — 2880 злотих/місяць;
  • 40-59 м2 — 3897 злотих/місяць;
  • 60-89 м2 — 5835 злотих/місяць;
  • від 90 м2 — 11 035 злотих/місяць.

Ціни на оренду квартир у Варшаві в окремих районах

Muratorplus.pl підготував звіт, в якому дослідив середні ціни на оренду одно та двокімнатних квартир в усіх районах Варшави. Дані були зібрані на основі пропозицій з популярних сайтів оголошень в лютому 2024 року.

Бєляни:

  • однокімнатна квартира — 2200-2600 злотих/місяць;
  • двокімнатна — 3200-4100 злотих/місяць.

Мокотув:

  • однокімнатна квартира — 2600-2950 злотих/місяць;
  • двокімнатна — 3700-4300 злотих/місяць.

Охота:

  • однокімнатна квартира — 2300-2800 злотих/місяць;
  • двокімнатна — 3400-4200 злотих/місяць.

Прага-Пулноц:

  • однокімнатна квартира — 2350-2950 злотих/місяць;
  • двокімнатна — 3100-4050 злотих/місяць.

Прага-Полюднє:

  • однокімнатна квартира — 2300-3000 злотих/місяць;
  • двокімнатна — 3000-4000 злотих/місяць.

Середмістя:

  • однокімнатна квартира — 2600-2400 злотих/місяць;
  • двокімнатна — 3000-4300 злотих/місяць.

Урсинув:

  • однокімнатна квартира — 2500-2850 злотих/місяць;
  • двокімнатна квартира — 2950-3800 золотих/місяць.

Воля:

  • однокімнатна квартира — 2700-3000 злотих/місяць;
  • двокімнатна — 3400-4280 злотих/місяць.

Жолібож:

  • однокімнатна квартира — 2400-2900 злотих/місяць;
  • двокімнатна квартира — 3100-4000 злотих/місяць.

Периферійні райони Варшави, такі як Урсус, Білоленка, Рембертув, Весола або Вавер, пропонують квартири за дещо нижчими цінами. Однак варто пам'ятати, що їхнє розташування передбачає довший шлях до центру міста.

Як отримати соціальне житло у Польщі

Скільки потрібно заробляти в Польщі, щоб отримати кредит на житло

Карета для біженки. Неймовірна історія реєстрації авто

Надія для тих, хто шукає квартиру в оренду в найбільших польських містах, з'явилася в останні два місяці, коли через падіння попиту ми стали свідками зниження середніх цін.


Марʼян Савчишин, редактор новин Sestry

No items found.
Приєднуйтесь до розсилки
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Редактор новин, журналіст. З початком повномасштабного вторгнення Росії в Україну, працюючи журналістом у першому польському інформаційному інтернет-сервісі Wirtualna Polska, створив стратегію інформування українських біженців у Польщі. Був головним редактором інформаційного сервісу для українців в Польщі - VPolshchi.

Підтримайте Sestry

Навіть маленький внесок у справжню журналістику допомагає зміцнити демократію. Долучайся, і разом ми розкажемо світу надихаючі історії людей, які боряться за свободу!

Субсидувати
система оплати за проїзд варшава

Звучить лякаюче, але насправді користування громадським транспортом Варшави має стати простішим, інтуїтивним. З автобусів, трамваїв і станцій метро зникнуть традиційні квиткові автомати. Не буде також і старих валідаторів квитків і турнікетів у метро. За новим проєктом, все має бути безконтактним і сучасним. Зараз у транспортному уженді приймають пропозиції від фірм, і невдовзі має відбутися тендер. Прийом заявок на участь у тендері мав розпочатися 28 лютого, але потенційні учасники надіслали вже аж 300 запитань, через що терміни можуть бути перенесені.

Зникне паперовий квиток з магнітною смужкою — його замінить квиток із QR-кодом. У людей з’явиться можливість оплачувати конкретний час в дорозі, а не купувати квитки на 20 і більше хвилин. Відомо, що за новою системою, пасажири будуть оплачувати проїзд за допомогою банківської картки, смартфона або смартгодинника і мобільного додатку. У застосунку треба буде створити особистий кабінет пасажира.

«Нова система буде працювати через пасажирський онлайн-портал і мобільний додаток. Також буде можливість користуватися традиційною міською карткою і паперовим квитком. Завдяки новій системі можна буде планувати подорожі й маршрути», — повідомляють в ZTM (Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie).

Планується, що нове система оплати за проїзд у громадському транспорті Варшави повноцінно запрацює і замінить стару у 2028 році, але в тестуючому режимі нею можна буде скористатися вже в 2026 році.

Як працює громадський транспорт у Варшаві  зараз і чим нова система краща?

У систему громадського транспорту Варшави входять автобуси, трамваї, метро та приміські електрички. Місто розділене на дві квиткові зони: strefa 1 та strefa 2. До першої входить Варшава, до другої — приміські населені пункти. Квиток на проїзд діє на всі види транспорту та буває короткостроковим і довгостроковим, також можна купити довгостроковий документ на проїзд. Є проїздний документ, що діє тільки в однієї стрефі, а є такий, що діє в двох одночасно. 

• Одноразові квитки діють 20, 75 чи 90 хвилин. Ціна: 3,40, 4,40 та 7 злотих. Груповий квиток (до 10 осіб) на 75 хв за одну зону коштує 22 злотих. 

• Квиток на добу на необмежену кількість поїздок коштує 15 злотих на 1 зону та 26 злотих на дві зони.

• Квиток на 3 доби для 1 зони коштуватиме 36 злотих, для двох зон — 57 злотих.

• Квиток на вихідні з 19:00 п'ятниці до 8:00 понеділка у двох зонах — 24 злотих. Груповий квиток (до 5 осіб) на вихідні коштуватиме 40 злотих.

•Довгострокові квитки діють 30 або 90 днів, вони можуть бути іменними або ні. Наприклад, іменний 30-денний квиток для 1 зони коштує 110 злотих, а 90-денний для 1 зони коштуватиме 280 злотих.

Пасажирам доступні понад 3500 точок продажу, зокрема, автомати в міському транспорті і мобільні додатки, такі як Jakdojade, SkyCash та moBILET, а довгострокові проїзні можна купити в аплікації mobiWAWA. Нова система поєднає всі опції в одну, буде створений обліковий запис пасажира, до якого буде прив’язана банківська карта, і процеси оплати будуть відбуватися автоматично.

<span class="teaser"><img src="https://cdn.prod.website-files.com/64ae8bc0e4312cd55033950d/65c4c9cc87bd3eaaf379e9e4_Shtraf%20za%20proizd%20bez%20kvytka%20u%20Varshavi.JPG">«Читайте також: Штраф за проїзд без квитка у Варшаві»</span>

20
хв

У громадському транспорті Варшави зміниться система оплати за проїзд

Юлія Ладнова
недороге дешеве житло польща 2025

Найдорожчим на польському ринку залишається житло в новобудовах. За даними аналітичного порталу Rynek Pierwotny, у 2025 році середня ціна квадратного метра житла  у Лодзі — 11,5 тис. злотих/м2, у Познані — 13,3 тис. злотих/м2, у Вроцлаві — 14,7 тис. злотих/м2, у Кракові — 16,565 злотих/м2, а ось нове житло Варшаві коштуватиме  приблизно 17,7 тисяч злотих за квадратний метр. Українця зараз важко оформити іпотеку на житло — ставки зростають, а банк не дуже довіряє іноземцям.

Де купити житло в Польщі якомога дешевше?

Такі варіанти слід шукати на вторинному ринку і подалі від столиці. Однак, якщо квартира дешева, це часто означає, що продавцеві з якихось причин важко знайти покупця. Тобто квартира має серйозні мінуси. З’ясуйте, які саме. Може виявитись, що для вас ці мінуси не суттєві. 

Аліна Головко продала свою квартиру на Лівому березі в Києві і купила в Лодзі 56 м2 за 230 тисяч злотих. Це дешевий варіант, бо вартість квартир на вторинному ринку зазвичай стартує від 6000 злотих за квадратний метр.

«Я цілеспрямовано шукала найдешевшу квартиру, бо мій бюджет був обмежений. Найголовнішим для мене була можливість одразу заїхати й жити, решта мене не лякала. Я працюю онлайн, 1-2 рази на місяць приїжджаю в офіс до Варшави, тож Лодзь для мене — ідеальний варіант. Всього 130 км, можна швидко дістатися електричкою», — ділиться досвідом Аліна. 

Аліна знайшла варіант у старому двоповерховому будинку, в квартирі майже не було меблів, але сам ремонт був досить пристойним. Встановлено бойлер, простора пивниця для зберігання речей, навіть ванна кімната в хорошому стані. 

«Ремонт десь 2007 року, але в непоганому стані. Головний нюанс — це опалення. У мене невелика пічка, яку треба опалювати самостійно, тобто носити дрова й вугілля. До цього треба було звикнути, бо я навіть не одразу могла зрозуміти, скільки тих дров палити. Тож у мене було то спекотно, то дуже холодно. Але з часом пристосувалася. Ну, і в холодну пору року це така робота без вихідних, а якщо кудись їдеш надовго, то повертаєшся в крижану квартиру», — ділиться Аліна.

У Варшві також можна купити житло в районі 300 тисяч злотих, але ці варіанти не будуть такими комфортними, як квартира Аліни в Лодзі. Так, на Варшавський Бялоленці пропонують купити гараж 25м2, адаптований для проживання, за 150 000 злотих. Там встановлено ліжко, є шафа для речей, електроплитка, мінідуш і біотуалет. Зігріватися можна конвертором. Але за документами — це нежитлове приміщення.

За 70 тисяч злотих можна купити кімнату в районі Wesoła у квартирі 46м2 — майже без ремонту і із сусідом на додачу. У вас з сусідом буде спільна ванна кімната і туалет, а ще — повна невизначеність у відносинах. 

Вже за 290-300 тисяч злотих є варіанти поцікавіше. Кавалерки 25-35 м2 без меблів в старих будинках, але без сусідів. Також стає трендовим купівля модульних будинків на ділянках землі. Начебто постійно проживати в дачному кооперативі не можна, проте ніхто цього не перевіряє. А що ж робити з тим, що іноземець не може купити землю в Польщі? Все це оформлюється як договір оренди на 100 років. Варіант не для всіх, але можна придбати дах над головою за відносно невеликі гроші (100-200 тис злотих). 

За 296 тисяч злотих можна купити помешкання 49м2 в старому невеликому будинку в Зомбках під Варшавою. Мінуси цього житла очевидні — повна відсутність ремонту, сумнівні сусіди і погана інфраструктура. 

Актуальні варіанти на сайтах у містах Польщі:

У Вроцлаві на продаж є квартира 36м2 за 144 000 злотих в будинку радянських часів без ремонта в районі Psie Pole. 

За 199 000 злотих продають однокімнатну квартиру 21 м2 в цегляному старому будинку, без меблів і ремонтом рибино з часів революції 

У Познані вибір дешевих квартири трохи більший, і є цікаві варіанті. Так, у центрі міста можна купити помешкання 37м2.за 164 900 злотих  Сама квартира і будинок в досить пристойному вигляді, можна заїжджати та жити.

За 190 тисяч злотих пропонують непоганий варіант 56м2 в районі старого міста. Заїжджай і живи.

У Кракові на вторинному ринку є багато непоганого житла в районі 10-12 тисяч злотих за м2. Але зазвичай це невеликі за площею кавалерки, тож великою родиною тут не поживеш.

<span class="teaser"><img src="https://cdn.prod.website-files.com/64ae8bc0e4312cd55033950d/65a15197b6189d1cc85c56c0_Kvartyra%20v%20Polshchi.jpg">«Читайте також: Нерухомість у Польщі: де купувати дешевше»</span>

20
хв

Де і як купити недороге житло в Польщі? Ціни на квартири в 2025 році

Юлія Ладнова

Може вас зацікавити ...

Ексклюзив
20
хв

Де і як купити недороге житло в Польщі? Ціни на квартири в 2025 році

Ексклюзив
20
хв

Перемога Путіна означатиме більше воєн

Ексклюзив
20
хв

У 2025 році штрафи за порушення ПДР у Польщі планують суттєво збільшити

Зверніться до редакторів

Ми тут, щоб слухати та співпрацювати з нашою громадою. Зверніться до наших редакторів, якщо у вас є якісь питання, пропозиції чи цікаві ідеї для статей.

Напишіть нам
Article in progress