Ексклюзив
20
хв

Як не потрапити на шахраїв, винаймаючи квартиру в Польщі?

На ринку оренди квартир у Польщі спостерігається підвищений попит через наплив воєнних біженців. Sestry зібрали історії українок про дивні вимоги власників житла, шахрайські схеми та права орендарів

Юлія Ладнова

Якщо не хочете стати жертвою шахраїв, то ніколи не переводьте заставу до підписання договору. Фото: shutterstock

No items found.

Підтримайте Sestry

Навіть маленький внесок у справжню журналістку допомагає зміцнити демократію. Долучайся, і разом ми розкажемо світу надихаючі історії людей, які боряться за свободу!

Субсидувати

За даними сайту rentier.io, сьогодні середня вартість оренди у Варшаві становить 76 злотих за квадратний метр. Ціна кавалерки (так називають маленьку однокімнатну квартиру) починається від 2500 злотих, а двокімнатну складно знайти менш ніж за 3500 злотих. До війни ціни оренди у столиці Польщі були майже вдвічі нижче, але зараз попит значно перевищує пропозицію. Подібна ситуація спостерігається і в інших регіонах країни. Навіть за таких високих цін на житло, вимоги до орендарів посилилися, а кількість квартирних афер зросла.

Не запрошувати гостей та вимикати світло після 23:00

Родина Світлани Чельцової приїхала до Варшави з Києва понад рік тому. У сім'ї четверо дітей.

«Ми рік винаймали трикімнатну квартиру на Мокотові (престижний район Варшави – ред.) за 4500 злотих. Нещодавно власник вирішив її продавати, були змушені шукати нове житло. Варіантів дешевше 6300 злотих у Варшаві не знайшли. Пощастило зняти гарну квартиру на 85 квадратних метрів за 5000 злотих у Вавері. Подібного плану варіанти нам пропонували на Мокотові 8-9 тисяч плюс оплата за воду та електроенергію. Це нереально дорого для нашої родини», – розповідає Світлана.

Жінка зазначає, що змінилися й умови договору. Якщо раніше договір оренди був стандартним, то зараз орендодавці додають дуже незвичні пункти.

«В одній з квартир, що нам були готові здати, був дуже дивний договір. Наприклад, орендар втратить право користування житлом, якщо не відповідатиме на листи чи дзвінки орендодавців протягом двох тижнів. При цьому орендар має сплатити штраф, а кауція у такому разі не повертається. Штрафи були за все по максимуму: за плями на дивані, зіпсований кран, помальовану стіну. Але ж у нас діти! Нам простіше все відремонтувати, ніж оплачувати величезні штрафи», – ділиться Світлана Чельцова.

Є договори оренди, де власник вимагає застрахувати майно, оплачувати клінінгову службу раз на два тижні, вимикати світло після 23:00, забороняє переставляти меблі та запрошувати гостей. Дуже часто орендар не може отримати доступ до поштової скриньки або можливість зареєструвати місце проживання на час дії договору оренди. Раніше для цієї процедури достатньо було прийти в уженд із договором, але тепер потрібно надати спеціальний додаток до договору оренди, де власник дає на це згоду.

Знімають подобово, а здають довгостроково

На тлі нових вимог почастішали й випадки шахрайства з нерухомістю. Найпопулярніша схема зараз полягає в тому, що аферист винаймає житло подобово і виставляє його на сайті як довгострокову оренду за привабливою ціною. Розрахунок на те, що справжність права на власність іноземцю перевірити складно, а шахрай готовий відразу віддати ключі.

«Уявіть як справжні власники прийшли за ключами, а там розставляє речі інша людина. На жаль, таких випадків лише у Варшаві та Кракові особисто я вже знаю не менше ніж п'ять за останній місяць, – розповідає ріелтор Івона Недвижець. – Раджу співпрацювати із сертифікованим ріелтором, який перевірить усі документи та правильно оформить угоду. Знаю, що зараз багато хто видає себе за агента, але насправді ці люди просто знаходять для вас оголошення від власників в інтернеті і виконують роль звичайного перекладача. Вони не мають власної бази і у разі реальної суперечки з власником, ці люди вам не допоможуть нічим».

Якщо не хочете стати жертвою шахраїв, то ніколи не переводьте заставу до підписання договору, не залишайте навіть невеликий завдаток перед тим, як побачите квартиру.

«До нас звертаються клієнти, які розповідають про те, що побачили привабливе оголошення у соцмережах, написали власнику, який опинився за кордоном. Псевдовласник часто є переконливим, надсилає навіть відео квартири, називає адресу, надсилає договір. Оскільки зараз знайти квартиру у Варшаві дуже складно, люди часто погоджуються на перший варіант за гарною ціною і навіть готові не дивитися житло. Цим і користуються шахраї. Так і тут «власник» просить переказати йому на рахунок гроші за перший місяць, щоб у нього були гарантії, що угода не зірветься, коли він візьме квиток на літак. Звісно, ​​жодної угоди не відбудеться», – каже Івона.

Але навіть якщо квартиру винайняти вдалося, іншим дуже важливим моментом залишиться правильне виселення, коли контракт закінчився або орендар хоче достроково розірвати угоду. У більшості договорів оренди є пункт про те, що квартиронаймач має попередити власника про свої наміри за 1-3 місяці, і в цьому випадку він має право на повернення застави. Однак навіть якщо ви роз'їхалися за всіма правилами, іноді повернути кауцію буває складно.

10 тисяч злотих за потерту підлогу 

«Я орендувала квартиру на Волі (район Варшави недалеко від центру міста – ред.), мій контакт закінчувався 5 серпня 2023 року. Я вчасно оплачувала оренду та всі рахунки, але власник вирішив сильно підвищити ціну на наступний рік. Я знайшла нове житло, значно дешевше. При виселенні зі старої квартири, залишила приміщення чистим та фактично таким, як зняла його рік тому. Але власникові не сподобалося, що дерматинове крісло в дитячій кімнаті та підлога біля нього виявились потертими. Там не було якихось навмисних ушкоджень, а сталося це лише від того, що кріслом просто рік користувалися та підсовували його до стола. Це не критичні пошкодження. За договором, у власника житла є 14 днів на повернення застави, але я вже кілька місяців чекаю на свої гроші та рішення, в яку суму оцінять ці пошкодження. Власник натякнув, що то дуже дорого та може коштувати навіть всю суму. Але 10 тисяч за потертий шматок підлоги в 50 сантиметрів - це щось неможливе», - ділиться своєю історією Юлія Гончарова з Києва.

До речі, багато орендарів не знають про це, але власник не може утримувати гроші із застави (в Польщі це називається «кауція») на власний розсуд. Якщо кауцію не повертають, це порушення закону, і орендар може подати позов до суду на власника житла. А щоб утримати з кауції певну суму за шкоду, яку завдав орендар, власник має показати офіційну фактуру та фото того, що ремонт було зроблено. Якщо не було умисних ушкоджень, а відбулося природне зношування від того, що речами користувалися за призначенням, це також можна оскаржити. Що стосується меблів, якщо ви вʼїжджаєте до квартири з не новими меблями, а після виселення власник вимагає замінити щось з меблів, то він може розглядати також тільки не нові варіанти. Купувати новий стілець чи крісло орендар не зобов'язаний.

 Три кроки, що допоможуть повернути кауцію при виселенні:

 1. Напишіть e-mail власнику нерухомості з проханням повернути заставу. Повернення кауції – це законна вимога. І якщо власник нерухомості не виконує закон, значить, він чинить протиправну дію. Навряд чи після цього відразу ж вам повернуть гроші, але у вас буде офіційне підтвердження того, що ви

намагалися вирішити проблему мирним шляхом.

 2. Подайте скаргу в місцевий Urząd Skarbowy (аналог української податкової служби) та житловий кооператив (по-польки це називається «спулдзельня»), який обслуговує будинок. Якщо орендодавець не сплачує всі податки, йому загрожує серйозний штраф. Це може стати серйозним аргументом у суперечці.

 3. Якщо повернути заставу не вдалося, зверніться до суду. Для цього варто мати на руках договір оренди із сумою застави, підтвердження всіх оплат протягом терміну оренди житла, а також продемонструвати спроби досудового врегулювання конфлікту. Якраз стане в нагоді лист, який ви заздалегідь написали власнику. Для суду знадобляться підтвердження виїзду з квартири та Protokół zdawczo-odbiorczy, в якому власник нерухомості напише, з якими недоліками він прийняв квартиру та яка сума має бути вирахувана із застави. Якщо орендар не погоджується з протоколом і не завдав нерухомості навмисних збитків, він має право його не підписувати та оскаржувати.

Загалом, винаймаючи квартиру, завжди звертайте увагу на нетипові речі, які можуть свідчити про недобрі наміри власника, або шахрая. Наприклад: від вас вимагають розрахуватися готівкою при вселенні; житло пропонують набагато дешевше ринкової ціни; власник вимагає надто велику кауцію (зазвичай розмір застави не перевищує оплати за один місяць); власник не хоче підписувати договір оренди, не показує документи на житло та інше. І до речі, памʼятайте, що у Польщі заборонено винаймати дачні будиночки – на таких ділянках офіційно не дозволяється постійне проживання (це так звані ділянки RODO). Стикались? Будьте пильними. Вдалих вам умов оренди!

No items found.
Р Е К Л А М А
Приєднуйтесь до розсилки
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Журналістка, PR-спеціалістка. Мама маленького генія з аутизмом та засновниця клубу для мам «PAC-прекрасні зустрічі у Варшаві». Веде блог та ТГ-групу, де допомагає мамам особливих діток разом зі спеціалістами. Родом з Білорусі. В студентські роки приїхала на практику до Києва — і залишилася працювати в Україні. Працювала у щоденних виданнях «Газета по-київськи», «Вечірні вісті», «Сьогодні». Була автором статей для порталу оператора бізнес-процесів, де вела рубрику про інвестиційну привабливість України. Має досвід роботи smm-менеджером і маркетологом у девелоперській компанії. Вийшла заміж на телепроєкті «Давай одружимося», коли виконувала редакційне завдання. Любить людей та вважає, що історія кожного унікальна. Обожнює репортажі та живе спілкування.

Підтримайте Sestry

Навіть маленький внесок у справжню журналістику допомагає зміцнити демократію. Долучайся, і разом ми розкажемо світу надихаючі історії людей, які боряться за свободу!

Субсидувати
красиві фільми про весну, весняні фільми, весна у фільмах

1.“Ляльки”, 2002 рік 

Якщо ви шукаєте фільм, що поєднує глибокий сенс, японську естетику й невимовний щем, то «Ляльки» Такеші Кітано — це справжня поезія на екрані. Фільм сплітає три окремі, але нерозривно пов’язані історії про почуття, що не згасають навіть перед обличчям болю, розлуки й самопожертви. Це медитація над долею, пронизана глибокою меланхолією і водночас тихою надією. Особливе місце в картині займає природа: квітучі сади, ніжний рожевий сніг сакур, яскраві барви японських пейзажів. Весна тут — не просто тло, а символ крихкості людського щастя, його невловимості й неповторності кожної миттєвості життя.

Кадр з фільму “Ляльки”, 2002 рік 

2."Весна, літо, осінь, зима... І знову весна", 2003 рік 

Фільм корейського режисера Кім Кі Дука — кінопритча про людське життя, яке, подібно до природи, проходить крізь цикли змін. “Весна, літо, осінь, зима… і знову весна” — це роздуми про дорослішання, гріх, спокуту та спокій, які приходять з усвідомленням циклічності життя, прийняттям цього незмінного циклу своїм єством. Цей не лише про весну, це — кінематографічна медитація. 

Кадр з фільму "Весна, літо, осінь, зима... І знову весна", 2003 рік 

3. “Енн” (анг. Anne with an E),  2017-2019 роки 

Канадський серіал, знятий за мотивами класичного роману Люсі Мод Монтгомері "Енн із Зелених дахів". Дія розгортається наприкінці XIX століття на острові принца Едварда. Головна героїня, 13-річна сирота Енн Ширлі, випадково потрапляє до сім'ї Касбертів — старших братів і сестри, які хочуть взяти хлопчика на допомогу по господарству, але замість цього отримали рудоволосу дівчинку з невгамовною уявою. Цей фільм — справжня ода природі, її красі та гармонії.

Кадр з фільму “Енн” (анг. Anne with an E),  2017–2019 роки 

4. “Яскрава зірка” (анг. Bright Star), 2009 рік

Фільм з весняним вайбом, який створює романтичний настрій і показує красу природи. «Яскрава зірка» — це справжня кінематографічна поезія. Ця біографічна драма від Джейн Кемпіон переносить глядача у світ юного кохання, натхнення й трагедії, розповідаючи історію поета Джона Кітса та його музи Фанні Брон. 

Кадр з фільму  “Яскрава зірка” (анг. Bright Star), 2009 рік

5. “Весняні надії” (англ. Hope Springs), 2012 рік

Якщо ви шукаєте фільми про весну, що розповідають не лише про природу, а й про пробудження почуттів, подивіться «Весняні надії» — зворушливу й теплу історію. Подружжя, яке провело разом понад 30 років, намагається повернути втрачену ніжність і близькість. Як природа прокидається після зими, так і їхні почуття шукають новий подих. Фільм тонко нагадує: навіть у довгих стосунках є місце для відкриттів і перших зізнань. «Весняні надії» — це історія про те, що любов не має віку, а весна в серці може розпочатися в будь-який момент.

Кадр з фільму “Весняні надії” (англ. Hope Springs), 2012 рік

6.”Париж почекає”, 2016 рік

Романтична комедія, в якій головна героїня Анна вирушає в несподівану подорож з чарівним французом. Фільм наповнений мальовничими краєвидами Франції: сонячними виноградниками, квітучими полями та романтичними вуличками. Усе це створює справжню атмосферу весни. Вишукані страви, дегустації вин, неспішні розмови про життя — усе це робить фільм справжнім кінематографічним відпочинком. Ця історія про те, що щастя — в деталях. 

Кадр з фільму ”Париж почекає”, 2016 рік

7. «Таємничий сад» (анг. The Secret Garden), 2020 рік

Десятирічна Мері потрапляє до похмурого маєтку свого дядька, де відкриває занедбаний, але чарівний сад, що пробуджує в ній допитливість, дружбу і надію. Разом з новими друзями вона оживляє це магічне місце, а разом із ним — і серця оточуючих, немов весна, що приносить життя після довгої зими. «Таємничий сад» — це історія про силу природи, дружби та внутрішніх змін.

Кадр з фільму «Таємничий сад» (анг. The Secret Garden), 2020 рік

8. Інакша Боварі (фр. Gemma Bovery), 2014

Письменник Мартін Жубер, переїхавши в тихе французьке село, знаходить натхнення у загадковій Геммі, яка нагадує йому мадам Боварі Флобера — жінку, що захоплює, зачаровує та, можливо, рухається до фатального кінця. Серед весняних пейзажів, романтики та літературних алюзій розгортається історія пристрасті, іронії та неминучості долі. Цей фільм — весняний коктейль з краси, кохання й літературних алюзій, який зачаровує з першого кадру.

Кадр з фільму Інакша Боварі (фр.Gemma Bovery), 2014

Якщо перегляд фільмів настільки вас надихне, що захочеться невідкладно гайнути на природу в гарні квітучі сади, — маємо для вас добірку з 10 найкращих садів Польщі. 

20
хв

Найкрасивіша весна в кіно: фільми для весняного настрою

Галина Халимоник
перехід на літній час польща україна німеччина

Коли в 2025 році переводять годинники в Польщі?

У Польщі переводять годинник двічі на рік: на літній час в останню неділю березня на годину вперед, і на зимовий час в останню неділю жовтня на годину назад. У 2025 році перехід на літній час в Польщі пройде в ніч на 30 березня о 2:00 — на годину вперед. Стрілки годинника переведуть на 3:00. А ось на зимовий час країна перейде у ніч з 25 на 26 жовтня, коли годинник о 3:00 повернуть на 2:00.

Коли в 2025 році переводять годинники на літній час в Україні?

30 березня 2025 року о 3:00 ночі в Україні переведуть стрілки годинників на годину вперед — на 4.00.

Минулоріч у липні Верховна Рада України підтримала законопроєкт про відміну переходу на літній час, але президент Володимир Зеленський цей законопроєкт не підписав. 

Коли в 2025 році переводять годинники на літній час у Німеччині?

У Німеччині в 2025 році на літній час годинники переводять в ніч на 30 березня (із суботи на неділю) рівно о 2.00. На годину вперед. Ніч таким чином стає коротшою.

Чи переводять годинники на літній і зимовий час у країнах Європи?

Дискусії щодо переведення годинників до ЄС тривають вже давно. Ще 2018 року Єврокомісія ухвалила рішення відмовитися від цієї практики, а 2019 року рішення навіть підтримав Європарламент. Тоді була прийнята резолюція, що останній перехід на літній час відбудеться в 2021 році. Разом з тим країни не можуть домовитися між собою та продовжують переводити годинники. 

У 2024 році депутати Європарламенту вимагали у голови Єврокомісії Урсулі фон дер Ляйєн виконати обіцянку скасувати переведення часу, але досі нічого не змінилося, бо резолюція Європарламенту має рекомендаційний характер. Щоб остаточно відмовитися від переведення стрілок у Польщі, має бути прийняте рішення місцевої влади, створено відповідний законопроєкт і прийнято закон. Такі спроби були, але не зібрали достатню кількість голосів. 

Чому почали переводити годинники в Європі? 

Все почалося в Німеччині в 1916 році під час Першої світової війни. Тоді уряд вважав, що це допоможе зекономити дефіцитне вугілля. Інші держави Європи підтримали рішення німців і вже в 1917 році повторили їхній приклад. У 1918 році приєдналися до переходу на літній час і США. 

Після цього було чимало спроб це змінити, але вони не знаходять потужних аргументів, і годинники продовжують переводити.

Чи дійсно має місце економія ресурсів після переводу годинників? Чимало експертів вважають, що економія електроенергії складає 0,5%-1%. Разом з тим інші експерти запевняють, що економія влітку нівелюється зимовим переходом.

Психологи кажуть, що перехід на новий час посилює стресове навантаження на організм і негативно впливає на сон і концентрацію. У перший місяць після переведення стрілок зростає кількість суїцидів і інфарктів, загострюються хронічні захворювання, навіть зростає кількість ДТП (зв'язок цих процесів з переходом на літній час довести неможливо). Перехід на літній час для організму складніший, бо після зими й без того відчувається втома.

Чи доплачують працівникам нічної зміни за додаткову годину?

У зв'язку з переходом на зимовий час працівники нічної зміни працюють на 1 годину більше. І це має оплачуватися додатково — згідно з Трудовим кодексом працівник, що працює в нічний час, має право на додатковий вихідний. 

Доплата за додаткову роботу має здійснюватись одночасно з виплатою місячної зарплати, а додатковий вихідний надається протягом місяця. Він також може бути перенесений на наступний місяць за домовленістю. 

Згідно з Kodeks pracy Польщі, нічним часом вважається робоча зміна з 21:00 до 7:00, і працівник має право на компенсацію за роботу у нічний час. Розмір цієї надбавки становить 20% погодинної ставки і нараховується за кожну робочу годину зміни. Але в Польщі мало працедавців виплачують додаткові кошти після переводу годинників: це залежить від інтерпретації закону й політики компанії. Повʼязано це насамперед з тим, що робота в нічний час і без переходу вважається понаднормовою й оплачується додатково. 

Як не заплутатися, чи правильний час показує ваш годинник? 

Зазвичай гаджети (смартфони, лептопи, комп’ютери, смартгодинники тощо) самостійно переходять на новий час, але не всі (звичайні годинники та чимало автогодинників треба переводити вручну). Звірити актуальний час можна за посиланням

<span class="teaser"><img src="https://cdn.prod.website-files.com/64ae8bc0e4312cd55033950d/6724a90f67f46bad3ba25e02_%D1%81%D0%B2%D1%8F%D1%82%D0%B0%20%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D1%96%202025.avif">«Читайте також: Свята, вихідні та торгові неділі 2025 у Польщі»

20
хв

Коли переводять годинники на літній час у 2025 в Польщі й Україні?

Юлія Ладнова

Може вас зацікавити ...

Ексклюзив
20
хв

Ексміністерка оборони Литви про підтримку та нові військові коаліції: «Польська безпека є нашою безпекою, так само як і безпека Латвії»

Ексклюзив
20
хв

Перша клініка абортів у Польщі відкрилась у Варшаві під парламентом

Ексклюзив
20
хв

Як записатися в дитячий садок у Польщі в 2025 році? Правила й терміни рекрутації

Зверніться до редакторів

Ми тут, щоб слухати та співпрацювати з нашою громадою. Зверніться до наших редакторів, якщо у вас є якісь питання, пропозиції чи цікаві ідеї для статей.

Напишіть нам
Article in progress